不动产登记服务指南
日期:2018-04-10  发布人:政务公开办  浏览量:185

一、办理流程

咨询——申请(必要时进行实地查看)——受理——审核——登簿——发证

二、办理期限

自受理登记申请之日起10个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)

三、不动产登记所需材料

(一)首次登记适用条件

不动产首次登记是指不动产权利第一次登记

权利类型

登记所需要件

 

国有建设用地使用权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、土地权属来源证明;

4、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;

5、土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、土地权属证书或土地权属来源证明;

4、建设工程符合规划的证明;

5、房屋已经竣工的证明;

6、房地产调查或者测绘报告;

7、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

一般抵

押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产权属证书、抵押合同、主债权合同;

4、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

最高额抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产权属证书、最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同;

4、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

在建建筑物抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、抵押合同与主债权合同;

4、享有建设用地使用权的不动产权属证书;

5、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。

(二)转移登记适用条件

因下列情形导致不动产权属发生转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

1、买卖、互换、赠与不动产的;

2、以不动产作价出资(入股)的;

3、法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的;

4、不动产分割、合并导致权属发生转移的;

5、继承、受遗赠导致权属发生转移的;

6、共有人増加或者减少以及共有不动产份额变化的;

8、因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

9、法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

权利类型

登记所需要件

国有建设

用地使用权

1不动产登记申请审批表;

2申请人身份证明材料;

3不动产权属证书;

4国有建设用地使用权转移的证明材料;

5法律、行政法规规定的其他必要材料。

国有建设

用地使用

权及房屋

所有权

1、不动产登记申请审批表;   

2、申请人身份证明材料;

3、不动产权属证书;         

4、买卖、互换、赠与合同;

5、继承或者受遗赠证明;    

6、分割、合并协议;

7、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。

8、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件

离婚析产

1、不动产登记申请审批表;

2、原夫妻双方身份、户口簿、结婚证、离婚证或者人民法院法律文书复印件(需查验原件、原夫妻双方到场);

3、不动产权属证书;        

4、房屋测绘图纸;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

拆迁交换

1、不动产登记申请审批表;   

2、申请人身份证明材料;

3、不动产权属证书;

4、土地分割转让证;

5、产权交换协议书;        

6、房屋测绘图纸;

7、契税交纳证明或免税证明;

8、法律、行政法规规定的其他必要材料。

一般抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产登记证明和不动产权属证书;

4、债权转让协议和债权人已经通知债务人的证明;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

最高额抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产登记证明和不动产权属证书;

4、部分债权转移的证明和当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

在建建筑

物抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产登记证明和不动产权属证书;

4、证明在建建筑物抵押权发生转移的材料;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

(三)变更登记适用条件

有下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

2、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;

3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的;

4、同一权利人分割或者合并不动产的;

5、抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的;

6、共有性质发生变更的;

7、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

权利类型

登记所需要件

 

 

国有建设用地使用权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权变更的证明材料;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产权属证书;

4、发生变更的证明材料;

5、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

6、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

7、国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳凭证;

8、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

婚内房

产加名

1、不动产登记申请审批表;

2、身份证、户口簿、结婚证复印件(核验原件、夫妻双方到场);

3、不动产权属证书

4、房屋测绘图纸;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

一般抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、抵押合同;

4、不动产登记证明和不动产权属证书;

5、抵押权发生变更的证明材料;

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

最高额

抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、抵押合同;

4、不动产登记证明和不动产权属证书;

5、最高额抵押权发生变更的证明材料;

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

 

在建建筑物抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、抵押合同;

4、不动产登记证明和不动产权属证书;

5、证明在建建筑物抵押权发生变更的材料;

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。

(四)换证与遗失补发登记适用条件

不动产权属证书破损的,权利人可以申请换发。

不动产权属证书遗失的,权利人在当地不动产登记机构及门户网站刊发遗失声明后,可以申请补发。

权利类型

登记所需要件

换证

1、 不动产登记申请审批表;

2、 申请人身份证明材料;

3、 原不动产权属证书; 

4、 法律、行政法规规定的其他必要材料

遗失补发

1、 不动产登记申请审批表;

2、 申请人身份证明材料;

3、 在当地不动产登记机构及门户网站刊发遗失声明

(五)注销登记适用条件

有下列情形之一的,当事人可以申请输注销登记:

1、不动产灭失的;

2、权利人放弃不动产权利的;

3、依法没收、征收、收回不动产权利的;

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的;

5、不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。

属于前款第34项情形,当事人未申请办理注销登记的,不动产登记机构可以依据本细则有关规定直接办理。

权利类型

登记所需要件

国有建设

用地使用权

1不动产登记申请审批表;

2申请人身份证明材料;

3不动产权属证书;

4国有土地使用权注销证明材料;

5法律、行政法规规定的其他材料。

国有建设

用地使用

权及房屋

所有权

1不动产登记申请审批表(由不动产登记中心提供)

2申请人身份证明材料;

3不动产权属证书;

4国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的证明材料;

5法律、行政法规规定的其他必要材料。

一般抵押权

1不动产登记申请审批表;

2申请人身份证明材料;

3不动产登记证明和不动产权属证书;

4抵押权消灭的证明材料;

5法律、行政法规规定的其他材料。

最高额抵押权

1不动产登记申请审批表;

2申请人身份证明材料;

3不动产登记证明和不动产权属证书;

4最高额抵押权消灭的证明材料;

5、法律、行政法规规定的其他材料

在建建筑

物抵押权

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明材料;

3、不动产登记证明和不动产权属证书;

4证明在建建筑物抵押权发生消灭的材料;

5、法律、行政法规规定的其他材料

注:登记所需要件中有关问题的说明

1不动产登记申请审批表的获得

不动产登记申请审批表由国土资源部统一印制,由不动产登记中心统一提供。

2、申请人身份证明材料

 1申请人是法人的,提交法人证明(如营业执照、组织机构代码证等)和法定代表人身份证明及个人身份证明;

 2申请人是不具备法人条件的其他组织的,提交有效证明(如社会团体法人等级证书、组织机构代码证、政府关于机构设立批准文件等)和负责人身份证明及个人身份证明;

 3申请人是自然人的,提交个人身份证明或户籍证明。

 4委托代理申请的,提交被代理人签字或盖章的受权委托书和代理人身份证明。

3不动产权属证书

包括:不动产权证书、房屋所有权证、国有土地使用证等。

4不动产调查资料的获得

申请人可以委托专业技术单位通过权籍调查获得权籍调查表、不动产界址坐标、空间界限、权属界线协议书、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料。

四、收费标准

(一)不动产登记收费

1、证书工本费10/本,第一本不动产权证免收工本费;

2、住宅类不产登记收费每件80元,政策性住房免收登记费;

3、非住宅类不产登记收费每件550元。

(二)不动产交易补交土地出让金

1用途为保障性住房的不动产交易补交土地价款=基准地价(元/平方米)×所在总层数修正系数×10%×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数。

2基准地价(住宅)

一级:164/平方米;二级138/平方米;三级:住宅103/平方米;;四级:71/平方米。