不动产登记中心办事指南
日期:2020-07-23  发布人:自然资源局亓笠  浏览量:4539

 

新林区不动产登记中心办指南

 

一、项目概述

1、项目名称:国有建设用地使用权及房屋所有权登记

2、办理单位:新林区不动产登记中心

3、受理机构:新林区政务服务中心不动产登记窗口

4、决定机构:新林区政务服务中心不动产登记中心

5、承诺时限: 5个工作日

6、事项类型:承诺件

7、收费标准:

1)登记费:住宅80/件,非住宅550/件,车库80元/件

  (2)棚改房免收登记费

  (3证书工本费10元/件 

  (4)免费:变更登记、更正登记

 

二、不动产登记依据

1.《中华人民共和国物权法》

2.《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4.《不动产登记操作规范》(试行)

 

、前置条件

申请人持不动产权属证书原件(房屋所有权证、土地使用权证)档案查询窗口进行查询

 

、申请条件

1.申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

2.申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

3.申请登记的事项与房屋登记薄记载的房屋权利不冲突;

4.不存在《不动产登记办法》规定的不予登记的情形

 

、办理程序

第一步:申请;

第二步:受理;

第三步:审核;

第四步:登薄;

第五步:发证。

 

、申请材料

首次登记(不动产权利的第一次登记)

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.土地权属来源材料,包括:

1)以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;

2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;

3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

4.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

5 .依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6 .法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

 

转移登记:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权转移的材料,包括:

1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

 

变更登记:

1.不动产登记申请书1份;(原件)

2.申请人有效身份证明材料(个人提交身份证,企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交事业单位法人证书(副本)(验原件收复印件1份),及单位介绍信或法人授权委托书(原件)及代理人身份证(验原件收复印件1份));

3.不动产权属证书原件(房屋所有权证、土地使用权证)

4.证明权利人信息发生变更的材料(权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码等信息发生变化的,提交公安、工商等有权机关出具的证明材料)1份;(原件)

5.权籍调查成果(涉及整宗地权利人信息变更的应提交)(原件)

6. 宗地图、分户图不动产登记中心提供

 

抵押权登记:

1.不动产登记申请书;
2.申请人身份证明;
3.不动产权属证书。
4.主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;
5.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。
6.下列情形还应当提交以下材料:
   1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;
   2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;
7、注意事项:
在建建筑物抵押的,需按规定进行实地查看。

 

注销登记:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

  (2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记,需提交抵押权人、地役权人预告登记权利人查封机关同意注销的书面材料;

  (3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

  (4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

 

更正登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4.申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

其他登记

(一)换证:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.法律、行政法规规定的其他必要材料。

(二)遗失补证:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.在当地不动产登记机构及门户网站刊发遗失声明;

4.法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

七、不动产登记申请材料说明

1. 不动产登记申请书(不动产登记中心提供)

2. 申请人身份证明(个人申请的提供申请人身份证、户口本,企业申请的提供营业执照、法人身份证明及身份证)

3. 不动产权属证书或者土地权属来源材料(不动产权证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋回迁协议、土地出让合同)

4. 建设工程符合规划的材料(建设工程规划许可证)

5. 相关税费缴纳凭证(到住建局窗口办理增值税发票或不动产销售统一发票及预收款专用票据,到税务局窗口办理契税完税证明)

 

、办理时间

周一至周

夏季:

上午:8:30 —11:30

下午: 14:00—17:30(法定节假日除外);

冬季:

上午:8:30 —11:30

下午: 14:00—17:00(法定节假日除外);

周六

每周六上午9:00-11:30延时服务,方便广大群众业务咨询

 

、办理地址

新林区行政便民服务中心二楼A区

 

十、咨询及投诉电话:

1、窗口咨询电话:0457—3197114

2、监督(投诉)电话:0457—3197114